【不動産鑑定士】有限会社清水総合鑑定事務所　清水達也

中央大学商学部卒。
平成８年に不動産調査会社である有限会社東京エステートリサーチを設立。平成１４年、社名を有限会社清水総合鑑定事務所に変更、不動産鑑定業を新設し、現在に至る。

資格・役職等
・不動産鑑定士
・宅地建物取引主任者
・国土交通省地価公示鑑定評価員
・東京都地価調査基準地鑑定評価員
・東京国税局鑑定評価員
・武蔵府中税務署土地精通者
・日の出町土地区画整理組合評価員
・日本不動産仲裁機構調停委員

不動産鑑定の外、この簡易版である不動産調査報告などリーズナブルな価格で不動産に関する評価書等の提供をしています。

家族は、妻、娘二人
趣味は飲み屋さん巡りと読書。

会社概要

事務所名 ： 有限会社清水総合鑑定事務所

住所 ： 〒196-0031　
　　　　　　東京都昭島市福島町２丁目２番２３号丸正ビル１０３号

電話番号 042-542-7402

メールアドレス ：info@fudousankantei.jp

主な事業内容

１　不動産鑑定業務
・土地・建物の鑑定評価
・借地権、底地鑑定評価
・地役権、区分地上権、使用借権等各種権利鑑定評価
・地代、家賃鑑定評価

２　不動産調査業務
・土地・建物の評価
・借地権、底地評価
・家賃相場調査

３　その他
・広大地判定
・土地個別格差率判定
・日照権評価

メッセージ

不動産鑑定士？最近では少しずつ認知度は上がってきているものの、まだまだ不動産鑑定士とは何者？という人が多いと思います。

不動産鑑定士は読んで字の如く、土地や建物などの不動産の価値を客観的に判定する不動産の専門職業家です。私たちは都心に立つ超高層ビルの評価や地下鉄の土地利用権評価から山林や農地の評価まで不動産に関わるすべての評価を行っています。日本中で不動産の鑑定評価が行われない日は無いと言ってもいいでしょう。私の事務所にも日々、いろいろな評価案件が舞い込んできます。

それではなぜ、認知度が低いのか？その原因のひとつは、公共機関及び金融機関・企業などからの依頼が多いこと。また殆どの人が一生の内で不動産を売買したり、贈与したり、されたりなど不動産に関わる機会は少なく、まして、そこに鑑定を入れる慣習など殆どないからです。

しかし、最近、以前とは違った傾向が現れてきています。個人の方から、「自分の所有する不動産の本当の価値を知りたい」と依頼を頂くことも増えているのです。ただ、ご依頼者が不安になるのはその料金。私の事務所では、案件に応じ、事前にお話を伺った上で料金を明示致します。先ほどの個人の方のご依頼が一般住宅であれば、費用は３５千円からお引き受けしています。業界でもかなりリーズナブルな鑑定事務所であると思います。低料金でお引き受けする理由はただ一つ。それは、「皆様の大切な資産である不動産の本当の価値を一人でも多くの方に知って貰いたい」からです。

自分の持つ不動産の真の価値は、毎年送られてくる固定資産税評価額ではなく、無料査定を謳う不動産業者の提示する査定額ではありません。前者は課税目的の評価額であり、後者は売買等に絡み思惑が混在する可能性があるからです。つまり、「不動産の本当の値段は不動産鑑定士の作成する評価書の中にある」と言えると思います。

不動産を最大限に有効利用するためには、企業経営者はもとより、個人の皆様が自分の持つ不動産の価値を正確に把握していることが不可欠です。把握しているのといないのでは、その後の企業戦略、生活設計に雲泥の差が生じることは自明の理であると思います。

株式に代表される金融商品などの資産がクローズアップされる昨今ですが、今後も、不動産の重要性は変わることはないでしょう。なぜなら、土地や建物無しに人間の生活や経済活動は一瞬も成り立たないからです。
「相談は無料です。是非、お気軽にご連絡を頂ければと思います」